607 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117627125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
34017117627125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 125 239 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 631 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 331 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 772 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 438 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −68 072 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 877 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 379 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 516 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 546 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.