615 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
311 100 $
Autre · 1 978 $/m² · 157,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117628440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
34017117628440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 25 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 115 766 $ Poids 2 % |
| 2 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 315 663 $ Poids 1 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 513 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.