620 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · terrain 17 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 637,6 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117637787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
34017117637787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 608 $ Poids 2 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 466 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.