626 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117638446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
34017117638446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 123 510 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 570 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 335 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 432 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 374 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 509 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 802, 2e Rang, Donnacona 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.