Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
164 700 $
Autre · terrain 172 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 406,4 m²
Frontage
186,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 59 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117678409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
34017117678409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
286 058 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 2 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin du Bois-de-l'Ail, Cap-Santé 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 63 535 $ Ajust. marché +5 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 415 $ Poids 7 % |
| 2 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 2 % |
| 3 | 1628, 2e Rang, Neuville 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (4 214 $/m²) 61,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.