647 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 103,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 313 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117753515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
34017117753515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 124 533 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 266 $ Poids 0 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 551 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 447 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 271 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 1211, 2e Rang, Donnacona 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 214 074 $ (2 403 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 813 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +9 633 $ | 260 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.