675 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 219,1 m² · constr. 1958 · terrain 4 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117784369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
34017117784369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Chemin du Bois-de-l'Ail, Pont-Rouge 2024-05-31 · 909 m · Vendu 234 000 $ (1 488 $/m²) 157,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 346 835 $ Poids 6 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +86 999 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 574 356 $ Poids 3 % |
| 3 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 626 848 $ Poids 2 % |
| 4 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +110 968 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 613 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue des Cascades, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 606 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Rue des Rapides, Pont-Rouge 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 162 $/m²) 148 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +76 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 424 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 67 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.