28 Rue MARIE-ANTOINETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 171,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117988699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
34017117988699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 87 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 748 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 80 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 479 941 $ Poids 51 % |
| 4 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 961 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 772 $ Poids 46 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 637 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 711 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 635 050 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 573 191 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 737 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 248 657 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 620 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 747 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 892 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 605 166 $ Poids 25 % |
| 12 | 369, Rue Dupont, Pont-Rouge 2024-05-29 · 527 m · Vendu 335 000 $ (2 130 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 638 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.