23 Rue MARIE-ANTOINETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 195 m² · constr. 1996 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 395 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117998635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
34017117998635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 87 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 672 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 080 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 103 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 624 869 $ Poids 68 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 885 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 988 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 572 228 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 126 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 790 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 601 689 $ Poids 22 % |
| 7 | 369, Rue Dupont, Pont-Rouge 2024-05-29 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 130 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 875 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.