21 Rue MARIE-ANTOINETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 77 m² · constr. 1995 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117998793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
34017117998793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 238 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 918 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 305 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 913 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 342 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 830 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 431 977 $ Poids 39 % |
| 5 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 786 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 358 246 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 287 301 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 908 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 224 615 $ Poids 35 % |
| 10 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 505 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 165 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 271 576 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2024-06-27 · 0 m · Vendu 289 000 $ (3 753 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.