38 Rue MARIE-ANTOINETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117999736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
34017117999736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 375 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 192 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 465 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 173 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 766 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 513 454 $ Poids 61 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 481 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 357 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 612 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 331 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 189 745 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 418 129 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.