51 Chemin PECHE · Pont-Rouge
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 141,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
118151294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
34017118151294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 208 822 $ Poids 36 % |
| 2 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 392 053 $ Poids 33 % |
| 3 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 121 556 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 463 322 $ Poids 30 % |
| 6 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 446 069 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 545 594 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 186 176 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, rue Panet, Pont-Rouge 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 146 514 $ (1 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 198 598 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 555 518 $ Poids 14 % |
| 11 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 038 $ Poids 12 % |
| 12 | 304, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 305 $/m²) 137,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 104 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.