49 Chemin PECHE · Pont-Rouge
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
118151577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
34017118151577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 875 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 323 202 $ Poids 43 % |
| 2 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 855 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 312 398 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 638 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 337 924 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 501 622 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 141 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 153 039 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 825 $ Poids 31 % |
| 9 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 434 943 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 336 475 $ Poids 29 % |
| 11 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 388 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +1 483 $ | 102 095 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.