45 Chemin PECHE · Pont-Rouge
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
118151828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
34017118151828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 832 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 099 $ Poids 37 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 864 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +494 $ | 102 852 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 440 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 341 723 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 512 923 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 417 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 212 326 $ Poids 28 % |
| 10 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 139 $ Poids 27 % |
| 12 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 489 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.