12 Rue MARIE-ANTOINETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 194,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127907500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
34017127907500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 670 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 259 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 876 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 978 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 871 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 556 278 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 483 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 672 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 369, Rue Dupont, Pont-Rouge 2024-05-29 · 422 m · Vendu 335 000 $ (2 130 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 129 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.