8 Rue NYDIA · Pont-Rouge
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 88,2 m² · constr. 2013 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127908232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
34017127908232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 214 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 446 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 868 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 399 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 801 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 495 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 907 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 876 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 179 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 579 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 320 772 $ Poids 54 % |
| 9 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 488 002 $ Poids 51 % |
| 11 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 466 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 887 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 092 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.