4 Rue NYDIA · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 85,7 m² · constr. 1997 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 255 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127908803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
34017127908803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 175 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 814 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 383 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 752 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 454 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 818 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 322 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 112 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 336 621 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 424 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 522 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 294 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 409 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 187 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 833 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.