40 Rue MARIE-ANTOINETTE · Pont-Rouge
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 80 m² · constr. 1996 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127909017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
34017127909017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 163 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 881 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 311 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 936 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 350 838 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 738 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 861 $ Poids 53 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 545 $ Poids 48 % |
| 7 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 832 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 408 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 465 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 584 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 284 063 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 366 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.