22 Rue SAINT-LAURENT · Pont-Rouge
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127909302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
34017127909302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 891 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 363 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 856 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 321 442 $ Poids 64 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 739 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 448 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 571 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 422 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 084 $ Poids 49 % |
| 9 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 439 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 904 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 557 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 293 210 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 209 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 335 810 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 296 804 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.