23 Rue SAINT-LAURENT · Pont-Rouge
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 70,3 m² · constr. 2005 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127909495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34017127909495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 834 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 307 990 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 359 845 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 225 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 924 m · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 435 773 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 277 032 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 703 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue Panet, Pont-Rouge 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 479 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Pont-Rouge 2024-06-03 · 159 m · Vendu 334 697 $ (4 893 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 174 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 388 131 $ Poids 28 % |
| 9 | 133, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-07-03 · 935 m · Vendu 310 000 $ (5 420 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 347 904 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 437 384 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2024-06-27 · 141 m · Vendu 289 000 $ (3 753 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 344 562 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, rue des Érables, Pont-Rouge 2024-07-18 · 657 m · Vendu 295 849 $ (3 808 $/m²) 77,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 691 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −28 106 $ | 302 346 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.