46 Rue STATION · Pont-Rouge
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 114,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127909884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
34017127909884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 46 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 129 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 217 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 240 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 346 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 979 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 71 866 $ Poids 58 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 442 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 098 $ Poids 49 % |
| 9 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 449 $ Poids 47 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 953 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 198 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −1 978 $ | 102 937 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.