413 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 81,4 m² · constr. 1952 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127916485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
34017127916485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 15 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 326 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 720 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 810 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 342 578 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 833 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 250 934 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 165 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 325 630 $ Poids 44 % |
| 9 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 445 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 235 122 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 047 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 534 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 395 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 284 125 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.