407 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 79,3 m² · constr. 1930 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127916819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
34017127916819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
346 200 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 13 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 291 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 690 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 765 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 269 157 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 784 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 021 $ Poids 49 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 008 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 320 764 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 247 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 734 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 207 484 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 253 626 $ Poids 42 % |
| 11 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 397 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 211 390 $ Poids 39 % |
| 12 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 683 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.