4 Rue NANCY · Pont-Rouge
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 82,9 m² · constr. 1970 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127917742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
34017127917742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 26 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 256 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 701 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 758 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 280 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 370 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 352 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 761 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 447 483 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 045 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 561 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 678 $ Poids 46 % |
| 10 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 378 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 578 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 97 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 289 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 296 344 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.