403 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 111,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127917981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
34017127917981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 17 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 217 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 284 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 751 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 71 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 151 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 311 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 968 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 399 831 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 896 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 374 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 266 $ Poids 49 % |
| 11 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 979 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 193 651 $ Poids 47 % |
| 12 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 570 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.