8 Rue SAMUEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 90 m² · constr. 1995 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127918209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
34017127918209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 102 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 683 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 466 142 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 796 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 370 284 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 340 284 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 429 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 092 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 769 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 327 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 471 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 863 $ Poids 59 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 966 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 354 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 295 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.