7 Rue SAMUEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 137,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127918545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
34017127918545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 150 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 189 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 525 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 208 053 $ Poids 69 % |
| 3 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 374 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 440 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 246 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 404 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 732 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 571 810 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 66 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 877 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +379 $ | 87 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 464 213 $ Poids 49 % |
| 9 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 304 $ Poids 43 % |
| 10 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 628 $ Poids 41 % |
| 11 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 152 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 403 013 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 124 423 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.