5 Rue SAMUEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 97,5 m² · constr. 1994 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127918737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
34017127918737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 107 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 653 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 384 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 422 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 307 856 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 58 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 160 840 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.