3 Rue SAMUEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 102,6 m² · constr. 1997 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127918909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
34017127918909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
346 200 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 58 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 95 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 766 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 62 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +800 $ | 166 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 629 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 499 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 463 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 318 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 319 895 $ Poids 55 % |
| 11 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 887 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 189 822 $ Poids 55 % |
| 12 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 132 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.