38 Rue STATION · Pont-Rouge
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 105,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127919437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
34017127919437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 56 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 343 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 442 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 23 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 714 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 306 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 615 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 507 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 221 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 348 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 71 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 210 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 894 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 192 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.