4 Rue SAMUEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 79,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127919563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
34017127919563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 48 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 398 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 777 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 360 937 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 726 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 319 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 625 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 446 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 010 $ Poids 52 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 593 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 920 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 362, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-02-13 · 309 m · Vendu 195 000 $ (2 174 $/m²) 89,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 991 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 830 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 376 259 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 284 707 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.