3 Rue DANIEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 223,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 435 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127928331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
34017127928331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 457 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 078 $ Poids 46 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 372 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +87 609 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 681 327 $ Poids 34 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 661 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +77 672 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 657 135 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 743 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +93 726 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 623 244 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −111 246 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 308 597 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 279 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 526 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 651 154 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 646 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +118 277 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 721 764 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 668 198 $ Poids 11 % |
| 10 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 327 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 960 $ Poids 11 % |
| 11 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +79 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 090 $ Poids 11 % |
| 12 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 336 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 523 718 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.