12 Rue SAINT-FRANCOIS · Pont-Rouge
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127928338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
34017127928338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 119 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 428 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 603 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 304 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 689 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 361 516 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 674 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 361 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 290 518 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 659 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 981 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 889 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 717 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 904 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 012 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.