13 Rue SAINT-FRANCOIS · Pont-Rouge
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 134 m² · constr. 1960 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127929662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
34017127929662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
349 882 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 94 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 403 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 203 132 $ Poids 70 % |
| 3 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 246 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 430 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 131 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 987 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 847 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 78 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 342 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 970 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 410 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 642 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 474 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 105 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 057 $ Poids 44 % |
| 12 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 105 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 354 476 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.