5 Rue SAINT-FRANCOIS · Pont-Rouge
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 103,8 m² · constr. 2024 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127938166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
34017127938166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 191 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 564 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 562 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 792 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 753 $ Poids 59 % |
| 11 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 48 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 287 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.