383-389 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 180 m² · constr. 1948 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127938325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
34017127938325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 357 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 463 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 681 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 514 573 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 559 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 548 302 $ Poids 50 % |
| 6 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 227 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 467 381 $ Poids 43 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 471 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 165 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 243 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 418 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 840 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 459 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 481 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 322 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 369, Rue Dupont, Pont-Rouge 2024-05-29 · 112 m · Vendu 335 000 $ (2 130 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 434 802 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.