4 Rue SAINT-JEAN · Pont-Rouge
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 148 m² · constr. 1952 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127949896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
34017127949896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 270 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 213 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 46 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 433 256 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 463 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 495 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 856 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 705 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 564 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 280 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 913 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 592 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 645 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 646 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 623 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 365 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 133 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 861 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 432 567 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 766 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 82 483 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.