8 Rue SAINT-JEAN · Pont-Rouge
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127959143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
34017127959143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 352 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 410 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 111 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 382 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 478 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 375 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 291 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 78 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 684 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 683 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.