20 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 205,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127968236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
34017127968236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 240 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 248 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 753 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 781 $ Poids 43 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 349 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 859 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 653 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 137 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 078 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 282 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 601 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +70 167 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 672 186 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 456 504 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 174 931 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, 3e avenue, Pont-Rouge 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 589 $/m²) 174,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 655 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 544 834 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 074 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 317 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 463 106 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.