18 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 186,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127968514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
34017127968514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 87 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 268 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 783 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 724 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 357 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 284 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 452 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 526 533 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 260 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 619 322 $ Poids 48 % |
| 6 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 400 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 578 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 171 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 252 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 225 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 733 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 564 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.