13 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127968638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
34017127968638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 380 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 378 $ Poids 73 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 434 218 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 335 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 523 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 191 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 431 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 505 565 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 506 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 340 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 474 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 379 094 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.