14 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127968954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
34017127968954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 424 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 480 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 628 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 327 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 548 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 287 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 545 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 187 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 483 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 454 201 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 162 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.