11 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127968989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
34017127968989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 497 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 379 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 202 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 639 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −7 206 $ | 78 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 702 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 417 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 231 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 435 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 763 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 259 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 514 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 697 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 493 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 847 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 962 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.