15 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127969450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
34017127969450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 154 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 766 $ Poids 71 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 522 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 193 080 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 340 129 $ Poids 67 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 439 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 415 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 510 295 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 662 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −6 447 $ | 70 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 352 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 345 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 285 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.