5 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 83,4 m² · constr. 1977 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127969514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
34017127969514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 32 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 240 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 291 309 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 487 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 380 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 448 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 392 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 995 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 257 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 530 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 297 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 67 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 440 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 287 412 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 342 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.