7 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127969632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
34017127969632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 375 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 501 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 394 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 412 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 232 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 289 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 84 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 563 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 412 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 977 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 386 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.