9 Rue ERABLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127969791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
34017127969791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 223 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 274 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 646 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 411 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 650 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 538 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 292 359 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 959 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 323 081 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 955 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 249 243 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 995 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 208 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 458 $ Poids 54 % |
| 11 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 396 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 670 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.