83 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 172,8 m² · constr. 2001 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127971278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
34017127971278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 308 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 550 685 $ Poids 67 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 924 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 409 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 532 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 637 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 601 985 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 658 383 $ Poids 45 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 984 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 938 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 423 $ Poids 41 % |
| 8 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 852 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 669 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 298 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 409 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 581 867 $ Poids 33 % |
| 11 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 239 199 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 462 019 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.