81 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 175,8 m² · constr. 2002 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127971427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
34017127971427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 941 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 040 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 314 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 543 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 642 525 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 609 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 667 395 $ Poids 45 % |
| 6 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 999 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 269 $ Poids 44 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 776 $ Poids 38 % |
| 8 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 870 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 585 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 769 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 032 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 425 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 588 819 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 453 249 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.