85 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 96,3 m² · constr. 2001 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127972171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
34017127972171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 398 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 394 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 25 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 378 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 475 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 496 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 531 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 309 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 812 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 359 717 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 397 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 403 537 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 946 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 140 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 487 520 $ Poids 53 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 837 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.